Bei Asset Deals mit Grundbesitz fällt Grunderwerbsteuer auf den Grundstückswert an (3,5–6,5 % je Bundesland). Bei Share Deals ohne Grundbesitz: keine GrESt. Bei Share Deals mit Grundbesitz: GrESt nur, wenn binnen 10 Jahren mehr als 90 % der Anteile auf neue Gesellschafter übergehen — die Schwellenwert wurde 2021 von 95 % auf 90 % gesenkt und die Frist auf 10 Jahre erhöht.
Wann fällt Grunderwerbsteuer an?
Häufige Fragen
Gibt es Gestaltungsspielraum?
Eingeschränkt seit der Reform 2021. Klassische Modelle (RETT-Blocker mit 5,1 % Resterben) sind blockiert. Eine begrenzte Vermeidung ist über mehrjährige Beteiligungsphasen unter 90 % möglich — Standardgestaltung in größeren Immobilien-Transaktionen.
Wer trägt die Grunderwerbsteuer?
Zivilrechtlich Käufer und Verkäufer als Gesamtschuldner, üblicherweise wird sie vertraglich dem Käufer auferlegt. Bei Asset Deals ist sie häufig im Kaufpreis explizit ausgewiesen.
